С вступлением в силу Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ, ведется большая работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости
Какие объекты недвижимости считаются ранее учтенными
В соответствии с частью 4 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" ранее учтенными объектами недвижимости признаются объекты:
- права, на которые возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (до 31.01.1998г.) и государственный кадастровый учет которых не был осуществлен;
- поставленные на технический или государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года, но права, на которые не зарегистрированы в ЕГРН (все земельные участки, которые были отмежеваны до 01.03.2008 года по правилам, действующего на тот момент Федерального закона от 02.01.2000 г. № 28-ФЗ "О государственном земельном кадастре»);
- учет которых не был проведен, однако права на них зарегистрированы (и не прекращены) и им присвоены условные номера органом регистрации прав.
Какой документ подтверждает право на ранее учтенные объекты недвижимости
Это могут быть:
- свидетельство о праве собственности на землю старого образца;
- выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок;
- государственный акт, удостоверяющий право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей;
- решение уполномоченного органа (организации) о предоставлении земельного участка;
- договор аренды земельного участка, срок которого не истек.
Права на ранее учтенные объекты капитального строительства могут быть также подтверждены документами, выданными до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ (до 31.01.1998г.).
Отметим, также, что:
Если ранее учтенный земельный участок не проходил процедуру межевания – то такой участок может содержаться в ЕГРН, но он будет учтен без границ.
Если у Вас есть правоустанавливающий документ на земельный участок, но в ЕГРН сведения о нем отсутствуют, то для внесения сведений о земельном участке можно подать заявление в орган кадастрового учета, и в установленные сроки сведения будут внесены в ЕГРН.
Как узнать имеются ли в ЕГРН сведения о ранее учтенном объекте недвижимости?
Сведения можно получить из опубликованного перечня ранее учтенных объектов недвижимости по Бирскому муниципальному району по ссылке
https://birsk.bashkortostan.ru/documents/active/552882/
Также информация доступна на официальном сайте Росреестра в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» или в разделе «Публичная кадастровая карта». Данная информация предоставляется бесплатно.
В случае подачи заявления на внесение сведений о ранее учтенном объекте, орган государственной регистрации прав выявит, что Ваш объект недвижимости уже содержится в ЕГРН, Вам будет выдан отказ в осуществлении государственного кадастрового учета, в котором будет содержаться кадастровый номер Вашего объекта недвижимости.
Что предпринять, если Ваша недвижимость относится к ранее учтенным объектам?
В соответствии с Законом № 518-ФЗ органы местного самоуправления самостоятельно анализируют сведения о таких объектах недвижимости в своих архивах, запрашивают информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и иных органах, имеющих в распоряжении необходимую информацию.
В случае выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости муниципалитеты информируют их об этом и самостоятельно направляют в территориальный орган Росреестра заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.
При этом правообладатель ранее учтенного объекта недвижимости по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации права через ближайший Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, СНИЛС и правоустанавливающий документ на объект недвижимости.
Запись о праве на ранее учтенный объект недвижимости в ЕГРН вносится территориальным органом Росреестра в течение 5 рабочих дней.
Предоставление данной государственной услуги является бесплатной, поэтому госпошлина за государственную регистрацию права на ранее учтенный объект недвижимости не взимается.
Еще одним способом заявить о своих правах на ранее учтенные объекты недвижимости является обращение в администрацию муниципального района по адресу: г. Бирск, ул. Курбатова д. 63 кабинет 29 или 31, телефон 8 (34784) 2-32-15, 4-42-34 либо отдел по Бирскому району и г. Бирску Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по адресу: г. Бирск, ул. Курбатова д. 63 кабинет 1 или 12, телефон 4-41-81, 4-40-42.
При себе нужно иметь: паспорт, СНИЛС, документы о правах на объект недвижимости. Орган местного самоуправления может самостоятельно внести сведения о Вас как о правообладателе в ЕГРН.
Также Законом № 518-ФЗ предусматривается возможность снятия с кадастрового учета прекративших существование зданий и сооружений. Это будет осуществляться на основании подготовленного органом местного самоуправления акта осмотра такого объекта без привлечения к этому мероприятию кадастрового инженера. Кроме того, бывают случаи, когда объект недвижимости правообладателю не нужен, в этом случае можно отказаться от него написав заявление в администрации Бирского района.
Почему это важно?
На сегодняшний день ЕГРН – единственная официальная база, содержащая актуальную информацию об объектах недвижимости. Сведения, внесенные в ЕГРН, являются приоритетными и более достоверными, чем любые другие удостоверяющие документы. Такие сведения могут понадобиться, например, при продаже недвижимости или для подтверждения существования объекта с определенными характеристиками. Поэтому необходимо вовремя подавать документы на государственный кадастровый учет и регистрацию прав.
Отсутствие сведений в ЕГРН не позволяет владельцам объектов осуществлять юридически значимые действия с недвижимостью: например, продать, подарить, передать по наследству. Внесение в ЕГРН сведений о границах земельных участков избавит правообладателей от возможных споров с собственниками соседних участков и с органами публичной власти. Установление границ земельных участков поможет исправить технические ошибки, допущенные при определении площади земельного участка, соответственно в расчетах кадастровой стоимости.
Наличие в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости убережет от мошеннических действий с их имуществом, позволит внести в ЕГРН контактные данные правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса и другой необходимой информации), что позволит территориальному органу Росреестра оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что в свою очередь поможет избежать возникновения земельных споров.
Обращаем особое внимание на то, что реализация Закона № 518-ФЗ станет дополнительной мерой по защите прав и имущественных интересов тех лиц, которые оформили свои права много лет назад.